轉(zhuan)載自工程抗震與加固改造《老舊(jiu)住宅加固改造與增加電梯(ti)方法研究》，作(zuo)者(zhe)：尹保江，趙向(xiang)麗等

［提(ti)要］ 本文(wen)通過現場調研，分析了(le)(le)老(lao)舊(jiu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)迫切(qie)需要解決的(de)問(wen)題(ti)，包括(kuo)安全性、保溫(wen)節能(neng)、耐(nai)久性和使(shi)用功能(neng)問(wen)題(ti)，提(ti)出(chu)了(le)(le)老(lao)舊(jiu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)加(jia)固與節能(neng)改(gai)造(zao)工程中應考慮的(de)因素，重點就擴(kuo)建面積與增加(jia)電梯(ti)進(jin)行了(le)(le)詳細論(lun)述(shu)，提(ti)出(chu)了(le)(le)打破“住(zhu)(zhu)宅(zhai)單元(yuan)”的(de)束(shu)縛、按照“相鄰住(zhu)(zhu)戶兩兩組合”原則增加(jia)電梯(ti)的(de)方法，并綜合運(yun)用了(le)(le)噴(pen)射混凝(ning)土板(ban)墻(qiang)、增設角鋼拉桿、外加(jia)剪(jian)力墻(qiang)、體外預應力、鋼絞線網片(pian)－聚(ju)合物(wu)砂漿或粘貼(tie)碳(tan)纖(xian)維技術對結(jie)構進(jin)行了(le)(le)加(jia)固，在此基礎上(shang)進(jin)行平(ping)改(gai)坡、節能(neng)改(gai)造(zao)、設備管線更新、防(fang)(fang)水修復、增加(jia)安防(fang)(fang)監控，確(que)保結(jie)構的(de)安全性和耐(nai)久性，改(gai)善了(le)(le)居住(zhu)(zhu)環(huan)境，提(ti)升了(le)(le)住(zhu)(zhu)宅(zhai)品質。

［關(guan)鍵詞(ci)］ 老(lao)舊住(zhu)宅; 抗震加固; 擴建(jian)面積(ji); 增加電梯; 耐久性

1 概述

我國的(de)老舊(jiu)住宅建(jian)(jian)于不同年(nian)代，由于當(dang)時經濟不發(fa)達、設計水平較低、建(jian)(jian)設投入較少(shao)，因此建(jian)(jian)筑(zhu)質量和功能(neng)布局普遍(bian)與現代生(sheng)活(huo)需(xu)要(yao)有(you)(you)較大差距(ju)，老舊(jiu)住宅的(de)一些弊端(duan)逐漸暴露出來。隨著城市化進程的(de)加(jia)快，現有(you)(you)的(de)老舊(jiu)住宅基本(ben)處于城市核心區內，而且(qie)量大面廣，拆(chai)遷成本(ben)較高，拆(chai)除(chu)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)垃圾難以消納，新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)材料的(de)生(sheng)產與建(jian)(jian)筑(zhu)施(shi)工(gong)需(xu)要(yao)消耗大量的(de)能(neng)源，污染(ran)環境，因此大規模(mo)拆(chai)除(chu)重建(jian)(jian)的(de)可能(neng)性(xing)較低。

根據國家《循(xun)環經濟(ji)促進法》的(de)有(you)關精(jing)神和可(ke)持續發(fa)展的(de)總體戰略要求，既有(you)建(jian)筑應盡可(ke)能(neng)的(de)延長其使用(yong)壽(shou)命，滿(man)足可(ke)持續發(fa)展的(de)需要。汶川地(di)震和玉樹地(di)震造(zao)(zao)成大量人員傷亡和財(cai)產損失，為了(le)抵御(yu)地(di)震等自然災害，目前北京(jing)(jing)市(shi)正在開展老(lao)舊小區(qu)加(jia)固(gu)改造(zao)(zao)，據統計1980 年前建(jian)造(zao)(zao)的(de)需要加(jia)固(gu)的(de)市(shi)屬產權老(lao)舊住宅達4000 萬m2，加(jia)上(shang)中央在京(jing)(jing)單位住房，面(mian)積非常巨大。如(ru)何對現(xian)有(you)老(lao)舊住宅進行加(jia)固(gu)改造(zao)(zao)，使之符合安全、適用(yong)、節能(neng)、耐久(jiu)的(de)基本(ben)要求，并方便施(shi)工，成為我(wo)們迫切需要解決(jue)的(de)問題。

2 老(lao)舊(jiu)住(zhu)宅存在的問題(ti)

2. 1 結(jie)構安全(quan)性問題

由(you)于(yu)歷史(shi)原因(yin)，建(jian)筑材料強度低、未進行(xing)抗震設(she)防，即便(bian)唐(tang)山地震后采(cai)取了外(wai)加圈梁構造(zao)柱、內加鋼拉(la)桿的(de)加固措施，結構綜合抗震能(neng)力(li)仍不能(neng)滿足結構的(de)抗震設(she)防目標。部(bu)(bu)(bu)分結構出現由(you)于(yu)設(she)備管線(xian)漏水等(deng)導(dao)致的(de)地基(ji)不均勻沉降和上部(bu)(bu)(bu)結構裂縫，部(bu)(bu)(bu)分建(jian)筑檐(yan)口板(ban)采(cai)用無錨固自平(ping)衡預(yu)制檐(yan)口板(ban)，地震時極易(yi)造(zao)成(cheng)傾覆傷人［1］。

老舊住宅大多采(cai)用預制(zhi)板(ban)，根據歷次地震的震害情況，預制(zhi)板(ban)的擱置長度(du)不足，相(xiang)互(hu)之間沒有拉接，也(ye)未設置圈梁(liang)( 硬架(jia)支模，先布板(ban)后澆圈梁(liang)) ，樓板(ban)整體(ti)性差，地震時極易發(fa)生樓板(ban)塌(ta)落傷人(ren)、進(jin)而(er)造成墻體(ti)計(ji)算(suan)高度(du)變化等(deng)原因引起的倒(dao)塌(ta)。

部分建筑限于當時的建設資金和認識水(shui)平，屋(wu)面板采用加氣混凝土預制板，據(ju)了(le)解這種(zhong)板的設計使(shi)用年限為20 年，混凝土強度(du)低(di)、密(mi)實(shi)性差，易造(zao)成(cheng)(cheng)鋼筋銹(xiu)蝕，鋼筋截(jie)面減(jian)小(xiao)，承載(zai)(zai)力降(jiang)低(di)，屋(wu)面板下撓變形(xing)，造(zao)成(cheng)(cheng)屋(wu)面積水(shui)滲(shen)漏(lou)，一(yi)般在原屋(wu)面上粘貼(tie)防水(shui)層，由于屋(wu)面荷載(zai)(zai)增加和施工期間擾(rao)動(dong)，造(zao)成(cheng)(cheng)部分屋(wu)面板已經折斷，嚴重影響住戶(hu)的正常使(shi)用安全。

部(bu)分懸(xuan)挑陽(yang)臺采用(yong)(yong)裝配式(shi)，挑梁(liang)的錨固長度(du)不足，抗傾覆(fu)(fu)能(neng)力較差，加之使用(yong)(yong)過程(cheng)中，不少住(zhu)戶將陽(yang)臺改(gai)造(zao)為廚房等(deng)使用(yong)(yong)，將原(yuan)有(you)開敞陽(yang)臺砌(qi)墻后改(gai)成封閉陽(yang)臺，增加了結構自重和(he)使用(yong)(yong)荷(he)載，進一步增加了傾覆(fu)(fu)風險。

部分建(jian)筑的樓梯采(cai)用(yong)預(yu)制(zhi)懸挑(tiao)踏步(bu)板(ban)，在砌墻(qiang)時將踏步(bu)板(ban)一端置于(yu)墻(qiang)體(ti)內，整(zheng)體(ti)性較差，不利于(yu)地震(zhen)時人員疏散。

2. 2 耐(nai)久性問(wen)題

部分建筑上下(xia)水(shui)(shui)管(guan)線、暖氣管(guan)線年久(jiu)失修，出現銹蝕(shi)、漏(lou)水(shui)(shui)情況，廚房(fang)、衛生間防水(shui)(shui)層老(lao)化，長期處于潮濕(shi)環(huan)(huan)境，導致樓板出現混凝土開裂、鋼筋銹蝕(shi)情況。由于廚衛漏(lou)水(shui)(shui)，導致墻(qiang)體嚴(yan)重堿蝕(shi)、砌筑砂漿和(he)(he)(he)磚風(feng)化脫落，墻(qiang)體截面尺寸減(jian)少。室外陽(yang)臺、外加圈(quan)梁構造(zao)柱由于強度較低，處于露天(tian)環(huan)(huan)境，受雨水(shui)(shui)侵蝕(shi)和(he)(he)(he)溫(wen)(wen)度應力的(de)影響，混凝土普遍出現順筋開裂、鋼筋銹蝕(shi)。屋面由于保(bao)溫(wen)(wen)隔熱(re)性(xing)能(neng)差(cha)，導致頂層墻(qiang)體出現“八”字形(xing)和(he)(he)(he)水(shui)(shui)平溫(wen)(wen)度裂縫(feng)、屋面板和(he)(he)(he)女兒(er)墻(qiang)壓頂梁開裂等，這些都嚴(yan)重影響結構的(de)耐(nai)久(jiu)性(xing)，并(bing)進一(yi)步影響結構的(de)安全(quan)。

2. 3 使用功能問題

老舊住宅建造年代(dai)較舊，采(cai)用(yong)的木質和鋼制門窗大(da)部分已經腐朽，玻璃(li)為單層(ceng)玻璃(li)，外(wai)墻基本為清水磚墻，沒(mei)有(you)任(ren)何保(bao)(bao)溫措(cuo)施，完全(quan)不能滿足保(bao)(bao)溫節能的要求(qiu)，增加(jia)了(le)冬(dong)季供暖的成本、熱(re)損耗和廢物排(pai)放。屋面大(da)多(duo)為平屋頂，由于防水層(ceng)破(po)損、保(bao)(bao)溫隔熱(re)性能差(cha)，冬(dong)冷夏(xia)熱(re)，屋頂漏水，嚴重(zhong)影響頂層(ceng)住戶的使用(yong)。上下水管線老化(hua)，電(dian)(dian)氣設備(bei)陳舊，不能滿足新(xin)時期家庭用(yong)電(dian)(dian)的需(xu)求(qiu)，而且極易(yi)引發火災。電(dian)(dian)視、電(dian)(dian)話、網絡、動(dong)力和照明線路隨意在樓梯(ti)間和室外(wai)安裝，有(you)礙觀瞻。

老舊住宅帶有明顯的計劃經濟時代的特色，戶型比較(jiao)單一、建(jian)筑面積小、無客(ke)廳、廚衛比較(jiao)狹小、通(tong)風(feng)采光較(jiao)差，外立面基本屬于(yu)“五(wu)花大(da)綁”型( 外加(jia)圈(quan)梁(liang)構造柱) ，無電梯。

隨著時代的(de)進(jin)步、生活水平的(de)提高(gao)，對(dui)改(gai)善(shan)居(ju)住(zhu)環境的(de)需(xu)求(qiu)越來越強烈，包括保(bao)(bao)溫(wen)、節能、安(an)防監控、消防、耐久和美觀，特(te)別是對(dui)于電梯(ti)的(de)需(xu)求(qiu)。中(zhong)國(guo)(guo)漸(jian)漸(jian)步入老齡化社會(hui)，居(ju)家養老是大(da)多數(shu)中(zhong)國(guo)(guo)人(ren)的(de)傳統，因此老舊(jiu)住(zhu)宅內增加電梯(ti)對(dui)于改(gai)善(shan)老年人(ren)生活質量、保(bao)(bao)證出行安(an)全方便至(zhi)關重要。

3 老舊住宅加固(gu)改造方案需(xu)考慮的(de)因素

通過現場(chang)調研(yan)，總(zong)結(jie)(jie)了老(lao)舊(jiu)住宅(zhai)中存在(zai)的(de)(de)問題(ti)(ti)。加(jia)固改造(zao)方案首先要(yao)解決(jue)結(jie)(jie)構的(de)(de)安(an)(an)全(quan)問題(ti)(ti)，包括結(jie)(jie)構正常使用安(an)(an)全(quan)和抗震(zhen)安(an)(an)全(quan)性(xing)、結(jie)(jie)構耐久性(xing)、樓屋蓋的(de)(de)整體性(xing)。同時進行(xing)屋面(mian)平改坡和外墻、門窗保溫節(jie)能改造(zao)、防(fang)(fang)水(shui)(shui)更新(xin)，達到改善舒適度(du)和節(jie)能減排的(de)(de)目的(de)(de)。在(zai)此情況(kuang)下進行(xing)上(shang)下水(shui)(shui)管(guan)線(xian)、暖氣(qi)管(guan)線(xian)設備和電(dian)氣(qi)線(xian)路(lu)設備、小區市政管(guan)線(xian)、消防(fang)(fang)和安(an)(an)防(fang)(fang)監(jian)控的(de)(de)更新(xin)改造(zao)，并進行(xing)室(shi)內防(fang)(fang)水(shui)(shui)處理。在(zai)小區場(chang)地條件(jian)滿足和規劃允(yun)許(xu)的(de)(de)情況(kuang)下，結(jie)(jie)合結(jie)(jie)構抗震(zhen)加(jia)固，可(ke)以增加(jia)建筑(zhu)面(mian)積(ji)和電(dian)梯，以改善居住條件(jian)。

加(jia)固改(gai)造方(fang)(fang)案(an)(an)(an)必須(xu)(xu)考慮住宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)(zhu)的特殊性(xing)(xing)和方(fang)(fang)案(an)(an)(an)的可(ke)實施(shi)性(xing)(xing)。不(bu)同于(yu)學(xue)校(xiao)、醫院、辦公樓等公共建筑(zhu)(zhu)，老舊(jiu)住宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)(zhu)量大(da)面(mian)廣(guang)，住戶(hu)眾多，需求各異，完全周轉(zhuan)不(bu)切實際(ji)，如(ru)在不(bu)周轉(zhuan)的情況下加(jia)固施(shi)工，必須(xu)(xu)考慮方(fang)(fang)案(an)(an)(an)的加(jia)固效果和可(ke)操(cao)作性(xing)(xing)以及對居民的影響。加(jia)固方(fang)(fang)案(an)(an)(an)必須(xu)(xu)得到廣(guang)大(da)居民的理(li)解和支持，否則難(nan)于(yu)實施(shi)。

老舊住宅的平改坡、節能(neng)改造和設備更(geng)新(xin)等(deng)內容與其他建筑(zhu)無異，不再贅述。根據已經完成的工程(cheng)情況，居(ju)民普遍需要(yao)增(zeng)加(jia)(jia)建筑(zhu)面積(ji)、增(zeng)加(jia)(jia)電(dian)梯，改善居(ju)住條件，下面將結合(he)結構抗(kang)震加(jia)(jia)固設計(ji)，重(zhong)點就(jiu)增(zeng)加(jia)(jia)面積(ji)和電(dian)梯等(deng)方案進行分(fen)析探討。

4 結構加(jia)固(gu)與增加(jia)電梯方案研(yan)究

老(lao)舊住宅的(de)(de)加(jia)(jia)固(gu)通常分為內(nei)外(wai)加(jia)(jia)固(gu)、外(wai)部(bu)加(jia)(jia)固(gu)兩(liang)種方(fang)(fang)(fang)案(an)，內(nei)外(wai)加(jia)(jia)固(gu)方(fang)(fang)(fang)案(an)指內(nei)墻(qiang)、外(wai)墻(qiang)和(he)(he)(he)(he)樓(lou)板同(tong)(tong)時加(jia)(jia)固(gu)，提(ti)高墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)抗(kang)震(zhen)承載(zai)力和(he)(he)(he)(he)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)性(xing)，增加(jia)(jia)預制板的(de)(de)支承長(chang)度(du)和(he)(he)(he)(he)承載(zai)力，延(yan)長(chang)結(jie)構(gou)(gou)的(de)(de)耐(nai)久性(xing)，能(neng)徹(che)底解(jie)決結(jie)構(gou)(gou)存在(zai)的(de)(de)缺(que)陷，但是需要人員全部(bu)搬(ban)遷，涉及周(zhou)轉房的(de)(de)提(ti)供和(he)(he)(he)(he)費用(yong)問題，難度(du)較大。外(wai)部(bu)加(jia)(jia)固(gu)方(fang)(fang)(fang)案(an)是對建筑(zhu)外(wai)墻(qiang)和(he)(he)(he)(he)樓(lou)梯(ti)間墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)采用(yong)噴射混(hun)凝(ning)土板墻(qiang)等方(fang)(fang)(fang)法加(jia)(jia)固(gu)，在(zai)室(shi)內(nei)利用(yong)已有(you)或新(xin)增的(de)(de)鋼拉桿( 角鋼) 將外(wai)縱墻(qiang)聯系起(qi)(qi)來(lai)，起(qi)(qi)到(dao)圈(quan)梁的(de)(de)作(zuo)用(yong)，同(tong)(tong)時結(jie)合平面(mian)(mian)增加(jia)(jia)面(mian)(mian)積(ji)，在(zai)外(wai)部(bu)增加(jia)(jia)抗(kang)震(zhen)墻(qiang)，通過新(xin)增墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)( 剪力墻(qiang)) 并增加(jia)(jia)連(lian)接措施協助(zhu)原有(you)結(jie)構(gou)(gou)抵抗(kang)地震(zhen)作(zuo)用(yong)，從而達到(dao)提(ti)高抗(kang)震(zhen)承載(zai)力、增加(jia)(jia)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)性(xing)的(de)(de)目的(de)(de)［2］，雖不能(neng)徹(che)底解(jie)決結(jie)構(gou)(gou)存在(zai)的(de)(de)缺(que)陷，但在(zai)很大程度(du)上提(ti)高了(le)結(jie)構(gou)(gou)的(de)(de)綜合抗(kang)震(zhen)能(neng)力，同(tong)(tong)時改善了(le)居住條(tiao)件(jian)，而且不用(yong)周(zhou)轉，因此得到(dao)政府(fu)主(zhu)管部(bu)門和(he)(he)(he)(he)居民的(de)(de)歡(huan)迎，實際推行起(qi)(qi)來(lai)也比較切實可行。

中(zhong)國人(ren)(ren)口老齡化的(de)(de)(de)趨勢(shi)對無障礙設(she)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)需(xu)求越來越高(gao)，迫(po)切要(yao)求在住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)建(jian)筑中(zhong)增(zeng)(zeng)加(jia)電(dian)(dian)(dian)梯。傳統(tong)的(de)(de)(de)多(duo)層單(dan)元式住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)樓(lou)(lou)(lou)一般為一梯三戶(hu)，少(shao)部(bu)分(fen)為一梯兩戶(hu)。經(jing)調查，目前已有的(de)(de)(de)外加(jia)電(dian)(dian)(dian)梯的(de)(de)(de)方(fang)案，多(duo)是采用與樓(lou)(lou)(lou)梯間(jian)共用一個出入口做法，在樓(lou)(lou)(lou)梯間(jian)入口外增(zeng)(zeng)加(jia)電(dian)(dian)(dian)梯井道，然(ran)后沿建(jian)筑增(zeng)(zeng)加(jia)通(tong)(tong)廊，這樣能解決通(tong)(tong)行的(de)(de)(de)問題，但(dan)同時(shi)新增(zeng)(zeng)的(de)(de)(de)通(tong)(tong)廊影響原有建(jian)筑的(de)(de)(de)通(tong)(tong)風采光和住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)私密性，使用起來不(bu)變; 或者是單(dan)獨增(zeng)(zeng)加(jia)電(dian)(dian)(dian)梯井筒，然(ran)后與樓(lou)(lou)(lou)梯休息(xi)平臺相(xiang)連，設(she)計施(shi)(shi)工(gong)易于實現，但(dan)住(zhu)戶(hu)通(tong)(tong)過電(dian)(dian)(dian)梯上下樓(lou)(lou)(lou)得步(bu)行半層樓(lou)(lou)(lou)高(gao)，老年人(ren)(ren)和殘疾人(ren)(ren)使用極為不(bu)便。

通過調查分析發現，在場地條(tiao)件允許的(de)(de)情況下(xia)，單獨設置電(dian)梯出入(ru)口，既(ji)可解決電(dian)梯直接入(ru)戶的(de)(de)問題(ti)，也避免了設計通廊造成(cheng)住戶私密性受影響的(de)(de)問題(ti)，下(xia)面(mian)以(yi)具體工程案例加以(yi)說明。

圖(tu)1 某一梯兩戶住宅樓(lou)現狀圖(tu)

案例(li)一為一梯兩戶住宅樓(lou)現狀(zhuang)平面( 圖1) ，根(gen)據(ju)現場場地(di)情況，考慮兩種加(jia)固改造和增加(jia)電梯方案。方案一是(shi)對建筑外墻(qiang)和樓(lou)梯間墻(qiang)體采用噴射鋼(gang)

圖2 方案一

圖3 方案二

筋混凝(ning)土(tu)(tu)板(ban)墻進行(xing)加固，在(zai)樓梯(ti)(ti)間(jian)對(dui)(dui)應部(bu)位南側，將(jiang)樓板(ban)部(bu)分(fen)拆(chai)(chai)除，增設鋼筋混凝(ning)土(tu)(tu)電(dian)梯(ti)(ti)井(jing)筒(tong)，這樣電(dian)梯(ti)(ti)和樓梯(ti)(ti)間(jian)共用一個(ge)出入(ru)口(kou)，方(fang)便使用。在(zai)建(jian)筑(zhu)南側新(xin)增鋼筋混凝(ning)土(tu)(tu)墻抵(di)抗地震作用，同時(shi)擴大(da)建(jian)筑(zhu)面積(ji)。將(jiang)原有(you)的內部(bu)橫(heng)墻拆(chai)(chai)除，采用托梁(liang)拆(chai)(chai)墻的方(fang)式進行(xing)加固，將(jiang)較小的兩個(ge)臥(wo)室改造為客廳(ting)，在(zai)山墻上(shang)開窗( 見圖2) 。該(gai)方(fang)案極大(da)地改善(shan)了居住(zhu)條件，所有(you)房(fang)間(jian)自然(ran)采光(guang)通風，方(fang)便使用，但由于需(xu)要(yao)大(da)規模(mo)入(ru)戶施工，涉及周轉住(zhu)房(fang)和資(zi)金問題，最后不(bu)得不(bu)放棄。方(fang)案二同樣對(dui)(dui)原有(you)外墻和樓梯(ti)(ti)間(jian)墻體(ti)加固，將(jiang)原有(you)陽(yang)臺拆(chai)(chai)除，在(zai)建(jian)筑(zhu)南側場地上(shang)擴建(jian)客廳(ting)和電(dian)梯(ti)(ti)間(jian)、陽(yang)臺，通過(guo)新(xin)增墻體(ti)協同原結構抵(di)抗地震作用，同時(shi)擴大(da)了建(jian)筑(zhu)面積(ji)，施工期間(jian)不(bu)需(xu)要(yao)周轉，對(dui)(dui)住(zhu)戶影響(xiang)較小( 見圖3) 。缺(que)點是每戶有(you)兩個(ge)出入(ru)口(kou)，而(er)且個(ge)別房(fang)間(jian)自然(ran)通風采光(guang)受到(dao)影響(xiang)。經住(zhu)戶表決，最后按(an)照該(gai)方(fang)案實(shi)施。

一(yi)梯(ti)(ti)三戶(hu)(hu)的(de)(de)情(qing)況，相對(dui)(dui)比較復(fu)雜。如果(guo)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)電梯(ti)(ti)方案(an)仍拘(ju)泥于“單(dan)(dan)元(yuan)”的(de)(de)概念，在(zai)樓(lou)梯(ti)(ti)一(yi)側(ce)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)電梯(ti)(ti)時(shi)，中間(jian)住戶(hu)(hu)無法使(shi)用(yong)，在(zai)另(ling)一(yi)側(ce)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)電梯(ti)(ti)時(shi)，勢必出現(xian)通廊(lang)的(de)(de)弊(bi)端。因此，必須打(da)破(po)同(tong)單(dan)(dan)元(yuan)三戶(hu)(hu)共用(yong)一(yi)部電梯(ti)(ti)的(de)(de)觀(guan)念，將整(zheng)棟樓(lou)按(an)照(zhao)“相鄰住戶(hu)(hu)兩兩組合(he)(he)“的(de)(de)原(yuan)則設置電梯(ti)(ti)，這樣可以(yi)方便地(di)(di)使(shi)用(yong)電梯(ti)(ti)，又不影響住宅的(de)(de)私密性(xing)和通風采光(guang)的(de)(de)需(xu)(xu)求。案(an)例二為一(yi)梯(ti)(ti)三戶(hu)(hu)住宅樓(lou)現(xian)狀平面( 圖4) ，同(tong)樣對(dui)(dui)原(yuan)有外墻和樓(lou)梯(ti)(ti)間(jian)墻體(ti)加(jia)(jia)固，擴大原(yuan)有廚房衛生間(jian)面積，按(an)照(zhao)“相鄰住戶(hu)(hu)兩兩組合(he)(he)”的(de)(de)原(yuan)則，在(zai)建筑(zhu)兩側(ce)場地(di)(di)上擴建客廳和電梯(ti)(ti)間(jian)、陽(yang)臺(tai)，通過新增(zeng)(zeng)墻體(ti)協(xie)同(tong)原(yuan)結構抵抗地(di)(di)震作用(yong)，同(tong)時(shi)擴大了建筑(zhu)面積，施(shi)工期(qi)間(jian)不需(xu)(xu)要周轉，對(dui)(dui)住戶(hu)(hu)影響較小(xiao)( 見(jian)圖5 所示) 。

圖4 某一(yi)梯三戶(hu)住宅樓現狀圖

圖5 一梯(ti)三戶加電梯(ti)方(fang)案

關(guan)于擴建(jian)(jian)部分與原有建(jian)(jian)筑連接的(de)(de)整(zheng)體性問題，有研(yan)究者認為，為了(le)避免入戶加(jia)固影響業主，采(cai)(cai)取(qu)在外部附加(jia)抗側力構件(jian)，在屋頂增加(jia)水平連接構件(jian)的(de)(de)作(zuo)法(fa)，可(ke)以保證新(xin)舊(jiu)結(jie)構的(de)(de)整(zheng)體性，并進(jin)行(xing)了(le)有關(guan)試驗研(yan)究。如果(guo)這種(zhong)說(shuo)法(fa)成(cheng)立，是否意(yi)味著新(xin)建(jian)(jian)磚混住宅(zhai)樓(lou)可(ke)以取(qu)消下部各(ge)層(ceng)的(de)(de)圈(quan)(quan)梁(liang)，僅在頂層(ceng)設(she)置(zhi)加(jia)強圈(quan)(quan)梁(liang)、周邊設(she)置(zhi)加(jia)強構造柱? 而且老舊(jiu)住宅(zhai)樓(lou)基(ji)本采(cai)(cai)用預(yu)制(zhi)板樓(lou)屋蓋，沒有圈(quan)(quan)梁(liang)，支承長(chang)度不足，即(ji)便設(she)置(zhi)圈(quan)(quan)梁(liang)，當(dang)時也未嚴(yan)格按照硬(ying)架支模的(de)(de)方式進(jin)行(xing)，預(yu)制(zhi)板之間無拉接，地(di)震時極(ji)易塌落，因此這一問題也是不容回避的(de)(de)。

經分(fen)析認(ren)為，可以(yi)借(jie)鑒唐(tang)山(shan)地震(zhen)后內加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)鋼(gang)拉桿的加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)做(zuo)法，在墻體(ti)與(yu)樓板(ban)陰角(jiao)處增(zeng)設角(jiao)鋼(gang)，分(fen)別與(yu)預(yu)制(zhi)板(ban)和墻體(ti)連接，一方(fang)(fang)面(mian)可以(yi)增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)預(yu)制(zhi)板(ban)的支承長度和樓蓋(gai)的整(zheng)體(ti)性，同時(shi)利用(yong)角(jiao)鋼(gang)將擴建部(bu)分(fen)與(yu)原有結構層層拉接，增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)主體(ti)結構的整(zheng)體(ti)性，這(zhe)樣入(ru)戶(hu)加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)時(shi)間較短(duan)，基本是(shi)鋼(gang)結構螺(luo)栓連接，施(shi)工(gong)方(fang)(fang)便，加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)完畢(bi)后可通過(guo)(guo)石膏裝(zhuang)飾線腳(jiao)將加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)角(jiao)鋼(gang)遮蓋(gai)，保證室內效(xiao)果。對(dui)于(yu)懸(xuan)挑(tiao)陽(yang)(yang)臺傾覆的問(wen)題，有設計人員采用(yong)外加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)支柱的方(fang)(fang)式(shi)進行加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)，需要增(zeng)加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)基礎施(shi)工(gong)，費用(yong)相對(dui)較高。經分(fen)析，可以(yi)采用(yong)體(ti)外預(yu)應力技術(shu)對(dui)懸(xuan)挑(tiao)陽(yang)(yang)臺進行加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)，在陽(yang)(yang)臺欄板(ban)側(ce)邊設置鋼(gang)拉桿，兩端分(fen)別與(yu)加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)的外墻和陽(yang)(yang)臺懸(xuan)挑(tiao)板(ban)盡端相連，通過(guo)(guo)花籃(lan)螺(luo)栓施(shi)加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)預(yu)緊力并(bing)調整(zheng)陽(yang)(yang)臺平整(zheng)，加(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)完畢(bi)后涂刷防火防腐材料，外部(bu)用(yong)保溫材料覆蓋(gai)，不(bu)影響(xiang)外立面(mian)效(xiao)果。

原有(you)衛生間(jian)、廚房和露(lu)天(tian)陽臺(tai)，因使用環境潮(chao)濕，樓板劣化嚴重，耐(nai)久性(xing)較差［3］，可(ke)采用在板底(di)增設鋼(gang)絞線網－聚(ju)合物砂漿或(huo)粘貼碳纖維方法進(jin)行加固。

原結構(gou)經(jing)多年(nian)使用(yong)(yong)，基(ji)(ji)(ji)礎(chu)沉降(jiang)基(ji)(ji)(ji)本穩定，擴建部分(fen)與原有結構(gou)可能存在(zai)不均勻(yun)沉降(jiang)問題。解決(jue)這一問題的方(fang)法是(shi)擴建部分(fen)采用(yong)(yong)樁基(ji)(ji)(ji)礎(chu)，由于老舊小區場地比較狹小，大(da)型鉆(zhan)機無法施(shi)工，而(er)人工挖孔樁風(feng)險較大(da)，一般采用(yong)(yong)樹根樁( 微型樁) 技術(shu)進行處理，既保證(zheng)地基(ji)(ji)(ji)基(ji)(ji)(ji)礎(chu)安全，又方(fang)便施(shi)工［4］。

5 結語

通(tong)過(guo)現場調研(yan)，分(fen)析了老舊住宅迫切需要解決的(de)問題和(he)(he)加(jia)(jia)(jia)固與節(jie)能(neng)改造中應(ying)考慮的(de)因素，重點(dian)就擴建(jian)面(mian)積(ji)與增加(jia)(jia)(jia)電梯進行了詳細論(lun)述，提出了按照(zhao)“相鄰住戶兩兩組合(he)”的(de)原則(ze)增加(jia)(jia)(jia)電梯，并綜合(he)運用(yong)(yong)了噴射混凝(ning)土板墻(qiang)、增設(she)角鋼拉桿、外(wai)加(jia)(jia)(jia)剪(jian)力(li)墻(qiang)、體外(wai)預應(ying)力(li)、鋼絞(jiao)線網片－聚合(he)物砂漿或粘貼碳纖維、樹(shu)根(gen)樁技術對結(jie)構(gou)進行加(jia)(jia)(jia)固，確保(bao)結(jie)構(gou)的(de)安全性和(he)(he)耐久性。鑒(jian)于(yu)實際工程和(he)(he)場地條件(jian)比(bi)較復(fu)雜，加(jia)(jia)(jia)固與擴建(jian)改造設(she)計應(ying)結(jie)合(he)現場條件(jian)靈活(huo)運用(yong)(yong)有(you)關方法(fa)、合(he)理(li)進行平面(mian)布局(ju)以(yi)擴建(jian)面(mian)積(ji)和(he)(he)增加(jia)(jia)(jia)電梯，保(bao)證方案的(de)可實施性，并便于(yu)使用(yong)(yong)。

參考(kao)文獻( Ｒeferences) :

［1］ GB50023-2009，建筑抗震鑒定標準［S］GB50023-2009，Standard for Seismic Appraisal of Buildings［S］( in Chinese)

［2］ JGJ116-2009，建筑抗震加固技術規程［J］JGJ116-2009， Technical Specification for Seismic Strengthening of Buildings［J］( in Chinese)

［3］ 葉列平，土木工程科學前沿［M］． 北(bei)京: 清華(hua)大(da)學出版社，2006 Ye Lie-ping，Frontier and Development in Civil Engineering［M］． Beijing: Tsinghua University Press，2006( in Chinese)

［4］ JGJ79-2012，建筑(zhu)地基處理技術規范［J］JGJ79-2012，Technical Code for Ground Treatment of Buildings［J］( in Chinese)

注：本文轉載自工程(cheng)抗震(zhen)與加(jia)固改(gai)造(zao)《老舊住宅(zhai)加(jia)固改(gai)造(zao)與增(zeng)加(jia)電梯方法研究》，作(zuo)者：尹保(bao)江，趙向麗等，僅用于學習(xi)分(fen)享，如涉及(ji)侵權，請聯系刪除！